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“一房二卖”95%以上系二手房 不一定按“先来后到”确定归属

时间:2017-04-21    来源:光明网-法治频道 字号:TT

光明网记者 陈畅ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

卖房人将同一房屋卖给数个不同的买房人,被称作“一房数卖”,“一房二卖”是“一房数卖”的最典型情况。近年来房价愈来愈高,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的纠纷案件也有所突显。ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

据北京市二中院通报,“一房二卖”案件涉案房屋多为二手房,95%以上的系二手房交易引发,并且案件原告几乎全是先买房人。北京市二中院民一庭副庭长蒋春燕说“大多数后签约的买房人系受卖房人蒙骗,确实对卖房人已经将房屋卖给他人的情况不知情。法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。”ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

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(网络图片)ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

房主杨某现将房屋卖给李某,又将房屋卖给沈某,李某、沈某均要求杨某继续履行合同,办理产权过户。法院经审理认为“将李某、沈某履行合同的情况相比,李某支付了定金10万元;沈某支付定金38万元,办理了贷款审批手续,缴纳了相关税费,并办理了网签手续。李某与沈某同为合法的买受人,相比而言,沈某支付了更多的专用性投资,合同履行程度更深。因此,沈某的房屋买卖合同优先履行,李某的房屋买卖合同纠纷可通过合法途径另行解决,符合利益衡量的原则和维护交易秩序的价值取向。”ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

卖房人毁约手段可谓“五花八门”,有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义“一房二卖”;有的怂恿配偶等共有人以不同意卖房为由,起诉自己和买房人主张买卖合同无效,以达到违约目的;有的甚至串通熟人虚构交易办理过户,然后假借新房主名义逼迫已经占有房屋的先买房人返还房屋。少数案件还涉及连环买卖、抵押、民间高利贷等因素,导致案件更加复杂。在部分“一房二卖”案件中,不但卖房人已经将房屋过户给后买房人,而且后买房人又已将房屋转卖,甚至房屋经过了数次转手,导致先买房人想要追回房屋难上加难;有的案件还涉及抵押、民间高利贷等,案情错综复杂。ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

如何有效防止卖房人“一房二卖”保障自己的物权?“注意房屋是否存在抵押等权利受限情况、查看房屋是否被他人占用、遵守国家房地产调控政策、加快交易流程、善用预告登记制度。”蒋春燕对买房人如此建议。ddk奇闻趣事_奇闻异事_世界奇闻_科学探索_社会焦点媒体—华奇网

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