无锡一小区业主告赢开发商 追回车位收益近200万元

时间:2018-07-08    来源:

据无锡eTV全媒体报道,前不久,无锡市中级人民法院对无锡首例有关地下人房车位收益权的案件作出终审判决,案件持续三年,两次审理,引起社会广泛关注。那么,这中间经历了哪些曲折,最终结果又是如何呢?

申先生是金马国际花园业主委员会主任,也是业主委员会作为本次诉讼主体的主要负责人。他向记者介绍,当时业委会和物业合同上约定,金马国际小区地下人防车位单个的租赁费用为每月200元,由物业公司代为收取,并按每个每月170元交付给业委会,其中的差价30元算作管理费用补贴给物业公司。合约从07年一直到13年期间是正常履行的。正常履行期间物业公司也将收到的公共收益全部转入了小区的公共账户。

但是从2013年开始物业公司以开发商不同意为理由而拒绝将收到的款项交给业委会。 这个时候业委会就和开发商和物业公司进行了多次的协商。从14年、15年一直协商没有结果的情况下在15年的5月到当时的北塘法院提起了诉讼,希望物业公司能够继续履行合同相关内容。半年后,这起案件还在处理过程中,金马国际花园开发商,也就是无锡益多投资发展集团有限公司也向法院提起了诉讼。

开发商提起诉讼,要求业委会、物业公司归还自2009年1月23日至2013年10月17日期间的人防车位收益款196万元。至此,案件的主要矛盾聚焦在了人防车位收益权归属上。从现有法律法规来讲,小区人防车位的归属权一直都没有明确的说法。有人认为人防设施是强制性的小区附属设施,应属国家所有;有人认为,开发商出资建设并改造成地下车位,应属开发商所有;也有人认为,全体业主在买房时,相应的建设成本已被分摊到房价中,应属全体业主所有。目前,仍然没有相关法律条文可依据。

无锡一小区业主告赢开发商 追回车位收益近200万元

根据梁溪区人民法院法官陆锡平的说法,目前没有法律明确规定,人防车位的所有权归谁所有。合同法、物权法和相关的物业管理条例以及人防法均没有明确规定。而且我们在买卖商品房的时候,开发商没有和业主之间在相关的人防车位包括会所、地下设施谁来收益,合同上都是不明确的。那么,本案的收益权如何来认定呢?法院在审理过程中,主要参照了《中华人民共和国人民防空法》中关于人防工程收益的规定,原则是,谁投资谁收益,于是问题的关键就落在金马国际花园的人防工程及改建车位的相关费用由谁承担,是否摊入了购房款。

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