太原人注意,这8个住宅项目涉及违建,3类人面临3个麻烦

人民资讯人民资讯 社会 2021-09-14 15:40:15

房产出现无证或越证的问题后,属于违规建筑,将受到监管部门的处罚,9月份刚迈入不久,太原又出现了8个住宅项目因无证或越证被查处的情况,看看有你家吗:

第一,对太原工业品贸易有限公司,工贸3#、4#住宅楼项目罚款43491. 01元;

第二,对西山煤电(集团)有限责任公司白家庄分公司,五三街小区6#-~20#住宅楼项目罚款16万0818. 58元;

第三,对山西晋煤房地产开发有限公司,晋煤千峰小区1#~5#楼及地下复式汽车库项目罚款37万8909. 33元;

第四,对太原城区粮油食品贸易有限公司住宅楼项目罚款19363.22元;

第五,对中化二建集团有限公司,50#和51#住宅楼项目罚款86301.83元;

第六,对太原市建筑设计研究院住宅楼项目罚款2378元;

第七,对太原市赛玛企业管理有限公司,山西无线电厂宿舍8~10号楼项目罚款41万1145.96元;

第八,对西山煤电(集团)有限责任公司白家庄分公司,五一小区1#—4#、6#楼项目罚款57036.8元。

项目被处罚后,罚款是向责任单位收取,本身是和住户,租户,购房者等3类人无关的,但放到现实中,大家可能还是要面临这3个麻烦:

第一,责任单位转嫁危机

单位当初违建房产,就是想要节省成本,被处罚后,自然还是不想出这笔钱,最终就会通过巧立名目的收费向住户拿回这笔损失。所以,如果发现物业突然要收费,收费项目增加时,就要警惕了,你可能在帮责任单位交罚款。

第二,房东提高租金或高价卖房

很多住户不愿意得罪小区所属单位,害怕物业穿小鞋,一部分人会把这些损失再转嫁给二级级用户,即租房客和购房者。对于租房客来说,就是租金要提高,而购房者们花的钱,除了房子原本的价格外,还有房东的持房成本,如果他们替责任单位分摊了这笔罚款,最后购房者就要为房子价格泡沫多买单了。

第三,不动产权证书办理延迟

如果说多数住户不愿意多交钱,责任单位又不想企业负担损失,就会倒逼住户们交钱,比如延迟办理不动产权证书。从这些建筑单位看,多数属于非正规房地产开发有限公司,基本是企业给员工提供的住房福利,很多就是只给了房子,但还没有办理不动产权证书。法律规定,房产上市交易必须有房屋产权证,所以,为了以后房子能升值转手,早点拿到产权证,很多家庭最后可能还是要多交钱了。

太原积极整治违建房产的环境下,对于现在准备买二手房的刚需,一定要做到2个注意:

第一,注意房子的产权手续是否完全

二手房房龄高的房产,大多存在这种问题,一般产生这种问题的原因就是房子本身有越证或无证的弊端,如果责任单位不肯交罚款,或者住户不愿意分摊,房产证将会很难办理,这种房子入手也不能办理过户,很容易出现房东跑路的情况,你就将是血本无归了。因此,买房时,务必看房产证,并去房管局核实证书是否备案。

第二,注意房子是否有违建问题存在

违建也分罚款和直接拆除的情况,上述违建的,监管部门只是向违建单位做出罚款处罚,但没说要拆除房屋,但有的却需要整栋拆除,比如8月份的时候,晋源区义井街道就在短短6天时间拆除了22栋违建别墅,由于这是违建的项目,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第二十四条规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。要是不幸买到这种房子,将面临的就是钱房两失了。

来源:山药蛋视频

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