武汉市拟出台新规:小区公共管理收益扣除合理成本后归业主共有

消费日报网消费日报网 社会 2021-02-23 01:19:19

消费日报网讯(向丹娇)近日,武汉市住房保障房管局与市民政局联合起草《武汉市业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》,正在向全市公开征求意见。根据新版指导规则,公共管理收益扣除合理成本后全部归业主所有。

费用收支不透明问题严重等是物业公司及业委会与业主存在矛盾和纠纷的主要原因。小区的电梯内和停车场贴的广告牌,每年小区物业公司都是有一定收益的。另外部分小区的公共停车位每年也有一定的收益,这些收益都应该归全体业主所有,但过去这些费用一些物业公司基本都不会对外公示,用到什么地方更是不知道。新版规则将公共收益审计纳入,明确业主委员会根据业主大会的决定,委托物业服务企业或其他机构利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。业主委员会应当每半年公布一次公共收益的收支情况,接受业主监督。而公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理,业主大会可以持备案证明等资料向金融机构申请开立账户。

新版指导规则明确:业主共同决定事项应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。例如,业主对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人员不满意,有2/3以上的业主共同参与表决,且同意人数超过50%即可更换。

为防止私人使用印章,新规则明确业主大会印章由业主大会决定使用,业主委员会印章经半数以上委员签字同意才可使用,印章由业主委员会指定专人负责保管,并建立用印记录制度。业主委员会应当向业主公布物业服务合同、专项维修资金的筹集、使用情况等各项相关情况及资料。此外,新版规则中新增设置了业委会专职执行秘书制度等创新之举。

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表华奇网立场。
本文系作者授权华奇网发表,未经许可,不得转载。

喜欢发布评论
留言与评论(共有 条评论)
   
验证码: